Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes a Estrenar Parque Lineal Nuevo Quilmes (Apto Crédito)

Carabelas al 2000 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 2 ambientes, 52 m², USD 125.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.404 contra USD 1.400 de la mediana (+71,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
50 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Don Bosco

Descripcion

Departamento a estrenar de 2 Ambientes al Frente en QUOMO 1 – Don Bosco- Parque Lineal Nuevo Quilmes Excelente departamento moderno de 2 ambientes en venta, ubicado en QUOMO 1, sobre Carabelas al 2000, Don Bosco, Quilmes. Una propiedad que combina diseño, confort y una ubicación estratégica, con excelentes accesos y servicios a pocos metros. La unidad se encuentra al contrafrente, con muy buena luminosidad natural. Está emplazada en un moderno edificio de solo dos pisos de altura, con ascensor y un cuidado hall de recepción con detalles en madera y espejos. Características de la propiedad Living comedor con cocina integrada: Amplio y luminoso ambiente principal, con una distribución moderna y funcional. La cocina cuenta con mueble bajo mesada, alacenas superiores, mesada oscura y cocina a gas instalada, además de espacio previsto para lavarropas o lavavajillas. Dormitorio: Habitación luminosa, con ventana al exterior y frente de placard de piso a techo, proporcionando muy buen espacio de guardado. Baño completo: De diseño moderno, con mueble de guardado, bacha de apoyo y sector de ducha revestido. Equipamiento y confort Losa/suelo radiante. Sistema de climatización frío/calor. Cocina a gas. Ascensor. Excelente luminosidad. Modernos detalles de terminación. Ubicación estratégica Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su excelente ubicación y conectividad. Se encuentra a pocos minutos del acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, permitiendo una rápida conexión tanto hacia Ciudad Autónoma de Buenos Aires como hacia Quilmes, Bernal, Hudson y La Plata. Además, se ubica frente al Centro Comercial Nuevo Quilmes Plaza, lo que permite disponer prácticamente a pasos de la propiedad de una amplia oferta de locales comerciales, propuestas gastronómicas, cafeterías, servicios, actividades deportivas y espacios de encuentro, simplificando notablemente la vida cotidiana. Su cercanía con Nuevo Quilmes, importantes colegios, comercios, supermercados y los principales accesos de la zona convierte a esta propiedad en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Diseño moderno, excelente luminosidad y una de las ubicaciones más prácticas y buscadas de Don Bosco. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.880/mes

Necesitas ingresos por $ 4.419.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Mercado Chino11 min · 692 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 804 m
Carrefour Express14 min · 869 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica6 min · 409 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco3 min · 209 m
Plaza de la Madre8 min · 496 m
Plaza Los Pumitas12 min · 799 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico12 min · 741 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 845 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 102.000
Esta propiedad
USD 125.000+22.5% · por encima del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Don Bosco. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carabelas al 2000, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Don Bosco

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp