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Departamento 2 ambientes en venta en LAVALLE 622, Bernal Oeste
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen LAVALLE 622, Bernal Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Bernal Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 36% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Bernal Oeste publicados a menos de 5 cuadras de LAVALLE 622.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.360lo normal · 2.1121.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 105.621
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.983
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de dos ambientes en primer piso por escalera, reciclado totalmente a NUEVO! • Ambientes: con distribución funcional y espacios bien aprovechados. MUY LUMINOSOS! Compuesto de: • Living • Comedor semi integrado a la cocina, con muebles de alacena y bajo mesada • Baño Completo con bañera • Dormitorio amplio con placard empotrado • Estado: Impecable, listo para habitar. Ubicado en una zona estratégica de Bernal, cerca del centro, con acceso a transportes, colegios, comercios y espacios verdes. ¡Una oportunidad única para disfrutar un hogar cómodo y bien ubicado! NO DUDES EN CONSULTARNOS! HADJES | NEGOCIOS INMOBILIARIOS COL.: 1122

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 555.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAVALLE 622

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Carolina · Avellaneda 4275 min · 351 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio6 min · 378 m
Gran Marx · Avenida San Martin8 min · 514 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 167 m
SER ESPECIAL BERNAL · especial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4805 min · 318 m
Plaza Felix Bernal8 min · 537 m
Plaza Carlos Guillermo Maier10 min · 650 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 156 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Oeste esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 98,5% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLE 622, Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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