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Departamento en venta en Bernal Este · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
= $ 131,8 M
Cuota UVA desde $ 748.681/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bernal Este · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes, 2 Balcones, con Baulera a Estrenar en Venta - Constitución 186 Bernal Este

Constitución 186, Bernal Este · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 5% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Bernal Este publicados a menos de 5 cuadras de Constitución 186, Bernal Este.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.694lo normal · 1.6091.4841.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.823
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.520
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar en primer piso 2 ambientes a la venta en Constitución 186, Bernal Este, con orientación sur y disposición contrafrente. Cuenta con cocina integrada y un amplio living-comedor. Dormitorio en suite con vestidor y baño completo ideal para mayor confort. Además, dispone de un toilette social y un balcón para disfrutar al aire libre. Segundo balcón lavadero semicubierto mas pequeño con conexión para lavarropas. Preinstalación de aire acondicionado. Incluye baulera de grandes dimensiones. El edificio ofrece ascensor y servicios como agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento, a su vez un terraza con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Bernal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Mercado Chino4 min · 262 m
Gran Marx · Avenida San Martin10 min · 659 m
Los Hermanos11 min · 733 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 RAYUELA · inicial · publica5 min · 314 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica5 min · 331 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 REPUBLICA FEDERATIVA DEL BRASIL · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Felix Bernal8 min · 485 m
Plaza UNQ8 min · 533 m
Jardin Napoleon Publico9 min · 546 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico5 min · 342 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado9 min · 569 m
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 186, Bernal Este, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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