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Departamento 2 ambientes en venta en Constitución al 100, Bernal Este
Departamento en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Constitución al 100, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 14% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Bernal Este publicados a menos de 5 cuadras de Constitución al 100.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.6091.4841.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.214
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.520
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad 2 ambientes al contrafrente ubicada en segundo piso. La misma está compuesta por living comedor con cocina integrada, dormitorio con vestidor, toilette y baño completo. Posee amplio balcón. Todas las unidades cuentan con bauleras propias y espacio guardacoche. El proyecto tiene un ascensor con acceso a la terraza, un espacio común en planta baja para guardado de bicicletas y paneles solares que generan energía renovable, promoviendo un estilo de vida más sustentable y reduciendo el impacto ambiental. Ubicado en Bernal Este, a sólo 5 minutos del centro comercial y con acceso inmediato a la Autopista Buenos Aires – La Plata, este desarrollo combina confort, calidad constructiva y una excelente conectividad. Aviso legal: Este emprendimiento no es desarrollado, administrado, ni construido por la firma FERA ni por ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes, por lo que la firma FERA no asume responsabilidad alguna, directa o indirecta, por la construcción, desarrollo, finalización, etc. de este desarrollo inmobiliario, al igual que ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Bernal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Mercado Chino4 min · 263 m
Gran Marx · Avenida San Martin10 min · 660 m
Los Hermanos11 min · 731 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 RAYUELA · inicial · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica5 min · 331 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 REPUBLICA FEDERATIVA DEL BRASIL · primaria · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Felix Bernal8 min · 484 m
Plaza UNQ8 min · 531 m
Jardin Napoleon Publico9 min · 545 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico5 min · 342 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado9 min · 569 m
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución al 100, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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