Departamento 2 ambientes en venta en Roca al 700, Bernal Este

Departamento 2 ambientes en ventaen Roca al 700, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 5% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en Bernal Este publicados a menos de 5 cuadras de Roca al 700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 1.7251.4771.961

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.350
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.694
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Cochera y Balcón al Frente – Apto Crédito – Excelente Ubicación en Bernal Viví con la comodidad de un departamento moderno, luminoso y listo para mudarte, ubicado en una zona estratégica de Bernal, a solo minutos del centro, la estación de tren y la Universidad Nacional de Quilmes. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión, por su alta demanda y excelente conectividad. Ubicado en un edificio de pocas unidades, ofrece un entorno tranquilo, con mayor privacidad y bajo movimiento, ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar cercanía a todo. El living comedor es amplio y muy luminoso, con salida al balcón al frente, perfecto para disfrutar del aire libre y la luz natural. La cocina integrada, completamente equipada, permite un uso funcional y moderno del espacio. El dormitorio cuenta con placard empotrado de piso a techo, brindando excelente capacidad de guardado. El baño completo con bañera y ventilación natural aporta mayor confort. La calefacción por radiadores en todos los ambientes y la caldera dual individual aseguran un ambiente cálido en invierno y agua caliente permanente durante todo el año. Incluye cochera propia, un diferencial clave que aporta comodidad, seguridad y valor agregado a la propiedad. El edificio dispone de terraza común con parrilla y sector de lavadero, ideal para disfrutar y sumar practicidad. Cuenta con escritura, planos y reglamento. Apto crédito hipotecario, facilitando el acceso a la compra. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primer hogar, independizarse o invertir en una propiedad sólida y bien ubicada. Contactanos y coordiná tu visita. Mariano Paz Propiedades CPMCAL 616

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca al 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Bernal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Super Mercado Chino5 min · 312 m
Gran Marx · Avenida San Martin8 min · 501 m
Los Hermanos14 min · 879 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 REPUBLICA FEDERATIVA DEL BRASIL · primaria · publica3 min · 216 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Felix Bernal8 min · 529 m
Jardin Napoleon Publico11 min · 685 m
Plaza UNQ11 min · 687 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico7 min · 417 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado9 min · 580 m
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca al 700, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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