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Departamento en venta en Bernal Este · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bernal Este · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Bernal, Quilmes con Balcón y Cochera

9 DE JULIO 401. Entre Chacabuco y Yapeyu · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 8% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Bernal Este publicados a menos de 5 cuadras de 9 DE JULIO 401. Entre Chacabuco y Yapeyu.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.157lo normal · 2.0011.7462.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 102.052
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento 2 Ambientes en Bernal, Quilmes. ¡Propiedad en excelente estado, con ubicación y  vista privilegiada! Living Comedor con salida al balcón, Cocina totalmente amoblada. Dormitorio con placard y pisos flotantes. Baño completo con ducha. Cochera descubierta para un vehículo. El inmueble cuenta con Calefacción individual por radiadores y Aberturas DVH. Consulte para más información o coordinar una visita. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-1480)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio2 min · 120 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4274 min · 239 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1258 min · 490 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica3 min · 170 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4806 min · 415 m
Plaza Felix Bernal12 min · 782 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico2 min · 130 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE JULIO 401. Entre Chacabuco y Yapeyu, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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