Departamento 2 ambientes en venta en Don Bosco 0, Barrio Bernal

Departamento 2 ambientes en ventaen Don Bosco 0, Barrio Bernal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 13% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 0.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.724lo normal · 1.9762.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 114.619
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.933
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DESCRIPCIÓN *LANZAMIENTO DON BOSCO 10 | Exclusivo edificio premium en el centro de Bernal* Llega a Bernal un desarrollo único que redefine la forma de vivir: *DON BOSCO 10*, un edificio inteligente de categoría premium, ubicado en pleno centro de la ciudad, a metros de la estación de tren, principales líneas de transporte y con excelente acceso a la Autopista Buenos Aires-La Plata. Un proyecto pensado para quienes buscan *confort, diseño, tecnología y ubicación estratégica, con unidades amplias y luminosas de **2, 3, 4 y 5 ambientes*, todas con orientación abierta y excelentes visuales hacia el río. El edificio combina arquitectura moderna, tecnología Smart Home y amenities de primer nivel, logrando una propuesta diferencial en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Bernal. *Tipologías disponibles:* * 2 ambientes desde 60 m² * 3 ambientes desde 87 m² * 4 ambientes de 161 m² * 5 ambientes de 235 m² * Amplios balcones terraza *Amenities premium:* • Piscina con solárium y playa húmeda -SUM equipados • Sector de parrillas • Parque con espacios verdes y juegos infantiles • Coworking y oficinas • Gimnasio equipado • Cocheras cubiertas y descubiertas *Tecnología y seguridad:* • Unidades Smart Home con domótica • Control de funciones desde app • Cerraduras biométricas • Portero inteligente • Cámaras y monitoreo integral • Accesos inteligentes *Calidad y terminaciones:* • Carpinterías de alta prestación con DVH • Cocinas totalmente equipadas • Anafe vitrocerámico y horno empotrado • Muebles de diseño • Calefacción por caldera • Preinstalación para aire acondicionado Una propuesta ideal para vivir con el máximo confort o invertir en un desarrollo de gran proyección y valorización. *Consultanos por disponibilidad, financiación y valores de lanzamiento.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Napoleon Publico) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Guardia4 min · 258 m
Full · Avenida Zapiola5 min · 320 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1255 min · 326 m
Educacion · 40 en la zona
NUEVA ESCUELA DEL SUR NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 132 m
COLEGIO NUEVA ESCUELA DEL SUR · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO MONSEÑOR NICOLAS ESANDI · secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin Napoleon Publico8 min · 491 m
Plazoleta Rodolfo Walsh8 min · 508 m
Plaza Felix Bernal8 min · 518 m
Salud · 12 en la zona
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado5 min · 335 m
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado6 min · 385 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Bernal

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 0,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 0, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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Departamento en venta
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