Departamento en venta en Barrio Bernal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000

Departamento en venta en Barrio Bernal · 2 ambientes

Departamento Semipiso en Venta en Bernal, Quilmes, G. B. a. Zona Sur

Don Bosco 0 · Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Bernal, 2 ambientes, 58 m², USD 100.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 106.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.724 contra USD 2.163 de la mediana (-20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 106.000
Mediana precio/m²
USD 2.163
Mediana m²
48 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en Barrio Bernal

Descripcion

DESCRIPCIÓN *LANZAMIENTO DON BOSCO 10 | Exclusivo edificio premium en el centro de Bernal* Llega a Bernal un desarrollo único que redefine la forma de vivir: *DON BOSCO 10*, un edificio inteligente de categoría premium, ubicado en pleno centro de la ciudad, a metros de la estación de tren, principales líneas de transporte y con excelente acceso a la Autopista Buenos Aires-La Plata. Un proyecto pensado para quienes buscan *confort, diseño, tecnología y ubicación estratégica, con unidades amplias y luminosas de **2, 3, 4 y 5 ambientes*, todas con orientación abierta y excelentes visuales hacia el río. El edificio combina arquitectura moderna, tecnología Smart Home y amenities de primer nivel, logrando una propuesta diferencial en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Bernal. *Tipologías disponibles:* * 2 ambientes desde 60 m² * 3 ambientes desde 87 m² * 4 ambientes de 161 m² * 5 ambientes de 235 m² * Amplios balcones terraza *Amenities premium:* • Piscina con solárium y playa húmeda -SUM equipados • Sector de parrillas • Parque con espacios verdes y juegos infantiles • Coworking y oficinas • Gimnasio equipado • Cocheras cubiertas y descubiertas *Tecnología y seguridad:* • Unidades Smart Home con domótica • Control de funciones desde app • Cerraduras biométricas • Portero inteligente • Cámaras y monitoreo integral • Accesos inteligentes *Calidad y terminaciones:* • Carpinterías de alta prestación con DVH • Cocinas totalmente equipadas • Anafe vitrocerámico y horno empotrado • Muebles de diseño • Calefacción por caldera • Preinstalación para aire acondicionado Una propuesta ideal para vivir con el máximo confort o invertir en un desarrollo de gran proyección y valorización. *Consultanos por disponibilidad, financiación y valores de lanzamiento.*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.642/mes

Necesitas ingresos por $ 3.538.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Bernal

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
71
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Bernal es USD 115.000, tomando los 71 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Don Bosco 0, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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