Departamento en venta en Barrio Bernal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 106.750

Departamento en venta en Barrio Bernal · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Bernal Centro

9 de Julio 224 · Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Bernal, 2 ambientes, 49 m², USD 106.750 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 2.179 contra USD 2.163 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.163
Mediana m²
47 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm en Barrio Bernal

Descripcion

Edificio Matilda – Bernal Centro Departamentos de 2 ambientes | Financiación Matilda es un moderno desarrollo compuesto por dos torres de 7 pisos en pleno Bernal Este, diseñado con líneas contemporáneas, balcones verdes y espacios funcionales que priorizan la luz natural, amplitud y confort. Ubicado en 9 de Julio 224, a metros del centro de Bernal, Av. San Martín, comercios, colegios y acceso rápido a la Autopista Buenos Aires – La Plata. Unidades Disponibles 2 Ambientes . 49 a 55 m² totales . Cocina integrada con barra . Living comedor con salida a balcón . Dormitorio con placard . Baño completo . Unidades al frente y contrafrente Características y Amenities . Cocheras cubiertas y descubiertas . SUM equipado . Local comercial en planta baja . Ascensor de última generación . Fachada moderna con jardinería vertical . Hall de acceso de categoría . Amplios balcones aterrazados Financiación . Pago contado . Plan 40% + 48 cuotas fijas . Plan 40% + 36 cuotas fijas . Plan 50% + 24 cuotas fijas Ejemplo ref. 2 ambientes: . Anticipo desde: USD 27.075 . Cuotas desde: USD 1.188 . Valor total desde: USD 85.500 Estado del proyecto -Preventa • Entrega estimada: 2029 -Fideicomiso al costo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.275
Precio del aviso
USD 106.750
Escritura y honorarios~2%
USD 2.583
Sellos y tasas~1%
USD 1.068
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 944.355/mes

Necesitas ingresos por $ 3.777.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.688) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Bernal

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
71
Esta propiedad
USD 106.750

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Bernal es USD 115.000, tomando los 71 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio 224, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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