Departamento en venta en Barrio Bernal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Barrio Bernal · 2 ambientes

Gz - Departamentos Dos Ambientes a Estrenar en Edificio Premium

Dorrego 161 · Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Bernal, 2 ambientes, 1 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 90.000 contra USD 90.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 90.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Barrio Bernal

Descripcion

MEMORIA DESCRIPTIVA Edificio Seguridad • Ascensor de última generación. • Sistema de cámaras de seguridad en el acceso y espacios comunes. • Portón de acceso vehicular automatizado. • Portero eléctrico con comunicación entre el ingreso y cada unidad. Instalaciones • Edificio con departamentos 100% eléctricos. • Agua caliente central mediante dos termotanques de alta recuperación. • Instalación de gas destinada exclusivamente al sistema central de provisión de agua caliente. • Instalaciones diseñadas para brindar eficiencia, seguridad y bajo mantenimiento. Características de las Unidades Diseño y Confort • Departamentos con orientación al frente y contrafrente, favoreciendo la ventilación cruzada y el ingreso de luz natural. • Amplios balcones aterrazados con parrilla individual. • Carpinterías de aluminio anodizado negro Línea A30 con vidrios DVH (Doble Vidriado Hermético). • Instalaciones para equipos de aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes. Cocina • Cocina equipada con horno eléctrico y anafe eléctrico. • Muebles de bajo mesada y alacena de excelente calidad. • Mesadas de granito natural. • Griferías FV. Baño • Sanitarios Ferrum. • Griferías FV.Terminaciones • Puerta de ingreso blindada de seguridad. • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Frentes de placard. Diferenciales • Edificio de solo 6 unidades funcionales, garantizando mayor privacidad y bajas expensas. • Departamentos con excelente iluminación y ventilación natural. • Balcones aterrazados con parrilla individual en todas las unidades. • Unidades 100% eléctricas con sistema central de agua caliente. • Materiales y terminaciones de primeras marcas, priorizando calidad, confort y durabilidad. Nuevo Ingreso, departamentos dos ambientes a Estrenar en Edificio Premium Avance de Obra al 80% Entrega Enero 2027 metraje 52 mts cubiertos Dos departamento por piso (semipisos) ventilacion cruzada Centro de Bernal Rapido acceso Autopista Buenos Aires la Plata Agenda tu visita Ubicacion privilegiada valor adicional: cochera cubierta usd Ver datos Baulera usd 5000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1036

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dorrego 161, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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