Departamento 2 ambientes en venta en Dorrego 161, Barrio Bernal

Departamento 2 ambientes en ventaen Dorrego 161, Barrio Bernal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 25% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 161.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90.000lo normal · 72.00078.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.000
Tamaño normal
1 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MEMORIA DESCRIPTIVA Edificio Seguridad • Ascensor de última generación. • Sistema de cámaras de seguridad en el acceso y espacios comunes. • Portón de acceso vehicular automatizado. • Portero eléctrico con comunicación entre el ingreso y cada unidad. Instalaciones • Edificio con departamentos 100% eléctricos. • Agua caliente central mediante dos termotanques de alta recuperación. • Instalación de gas destinada exclusivamente al sistema central de provisión de agua caliente. • Instalaciones diseñadas para brindar eficiencia, seguridad y bajo mantenimiento. Características de las Unidades Diseño y Confort • Departamentos con orientación al frente y contrafrente, favoreciendo la ventilación cruzada y el ingreso de luz natural. • Amplios balcones aterrazados con parrilla individual. • Carpinterías de aluminio anodizado negro Línea A30 con vidrios DVH (Doble Vidriado Hermético). • Instalaciones para equipos de aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes. Cocina • Cocina equipada con horno eléctrico y anafe eléctrico. • Muebles de bajo mesada y alacena de excelente calidad. • Mesadas de granito natural. • Griferías FV. Baño • Sanitarios Ferrum. • Griferías FV.Terminaciones • Puerta de ingreso blindada de seguridad. • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Frentes de placard. Diferenciales • Edificio de solo 6 unidades funcionales, garantizando mayor privacidad y bajas expensas. • Departamentos con excelente iluminación y ventilación natural. • Balcones aterrazados con parrilla individual en todas las unidades. • Unidades 100% eléctricas con sistema central de agua caliente. • Materiales y terminaciones de primeras marcas, priorizando calidad, confort y durabilidad. Nuevo Ingreso, departamentos dos ambientes a Estrenar en Edificio Premium Avance de Obra al 80% Entrega Enero 2027 metraje 52 mts cubiertos Dos departamento por piso (semipisos) ventilacion cruzada Centro de Bernal Rapido acceso Autopista Buenos Aires la Plata Agenda tu visita Ubicacion privilegiada valor adicional: cochera cubierta usd Ver datos Baulera usd 5000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1036

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 161

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Guardia2 min · 159 m
La Nata · Avenida Lamadrid5 min · 341 m
Full · Avenida Zapiola6 min · 389 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES POLICHINELA · inicial · privada3 min · 210 m
INSTITUTO MONSEÑOR NICOLAS ESANDI · secundaria · privada4 min · 262 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pampero9 min · 604 m
Plaza Suiza11 min · 676 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-48011 min · 681 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado7 min · 477 m
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Bernal

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 0,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 161, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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Departamento en venta
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