venta
USD 60.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Barrio Bernal·3 amb · 2 dorm · 48 m2·hace 6 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 288, Barrio Bernal
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 288, Barrio Bernal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal
Pide USD 99.000, un 15% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 288.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 1.9211.6382.272
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 86.447
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.931
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente ubicación sobre calle principal 9 de Julio, en el corazón de Bernal, entre Lavalle y Maipú.
Rodeado de distintas actividades comerciales, centros de salud, instituciones educativas de todos los niveles y variedad de transporte, ya que se encuentra a un paso de la Estación de Tren.
Dispone de fácil acceso a las avenidas principales de la zona y a la Autopista Buenos Aires-La Plata. A 10 minutos de Puerto Madero.
El edificio se desarrolla en seis pisos con dos departamentos por piso, semipisos.
El departamento se encuentra en 3er piso al contrafrente y cuenta con:
• Ingreso a living-comedor
• Cocina integrada.
• Espacio para lavarropas.
• Balcón al contrafrente.
• Ante baño.
• Baño con plato de ducha.
• Dormitorio con placard
• Cochera descubierta en planta baja.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 887.606/mes
Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 288
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 14 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio1 min · 34 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4275 min · 291 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1256 min · 405 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada1 min · 65 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 77 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4805 min · 333 m
Plaza Felix Bernal11 min · 701 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico1 min · 42 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Bernal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 0,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.992/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Bernal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.827
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 288, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires
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Departamento · 76m² · 3 Ambientes
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