venta
USD 60.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Barrio Bernal·3 amb · 2 dorm · 48 m2·hace 6 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 224, Barrio Bernal
USD 106.000
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Departamento en venta
USD 106.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 224, Barrio Bernal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal
Pide USD 106.000, un 11% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 224.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.163lo normal · 1.9471.6672.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 95.394
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.919
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Matilda – Bernal Centro Venta departamentos de 2 ambientes | Financiación Matilda es un moderno desarrollo compuesto por dos torres de 7 pisos en pleno Bernal Este, diseñado con líneas contemporáneas, balcones verdes y espacios funcionales que priorizan la luz natural, amplitud y confort.
Ubicado en 9 de Julio 224, a metros del centro de Bernal, Av.
San Martín, comercios, colegios y acceso rápido a la Autopista Buenos Aires – La Plata.
Unidades Disponibles 2 Ambientes . 49 a 55 m² totales . Cocina integrada con barra . Living comedor con salida a balcón . Dormitorio con placard . Baño completo . Unidades al frente y contrafrente Características y Amenities . Cocheras cubiertas y descubiertas . SUM equipado . Local comercial en planta baja . Ascensor de última generación . Fachada moderna con jardinería vertical . Hall de acceso de categoría . Amplios balcones aterrazados Financiación . Pago contado . Plan 40% + 48 cuotas fijas . Plan 40% + 36 cuotas fijas . Plan 50% + 24 cuotas fijas Estado del proyecto -Preventa
• Entrega estimada: Diciembre 2029
• Fideicomiso al costo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 113.473 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 7.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 950.366 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 113.473
- Precio del aviso
- USD 106.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.565
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.060
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 950.366/mes
Necesitas ingresos por $ 3.801.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 224
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio2 min · 115 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1254 min · 267 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4276 min · 413 m
Educacion
· 33 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 FELIX BERNAL · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4804 min · 234 m
Plaza Felix Bernal9 min · 594 m
Jardin Napoleon Publico14 min · 880 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico2 min · 100 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado4 min · 241 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Bernal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 0,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.992/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Bernal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.827
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 224, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires
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Departamento · 76m² · 3 Ambientes
Barrio Bernal·3 amb · 2 dorm · 76 m2·hace 13 dias