venta
USD 60.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Barrio Bernal·3 amb · 2 dorm · 48 m2·hace 10 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida san martin 630, Barrio Bernal
USD 96.000
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Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 1.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida san martin 630, Barrio Bernal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal
Pide USD 96.000, un 4% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida san martin 630.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.043lo normal · 1.9651.6632.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 92.337
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.920
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Bernal, con excelente ubicación y fácil acceso.
Este funcional departamento de 2 ambientes cuenta con 1 dormitorio y un baño completo.
La superficie construida es de 47 m² y la superficie total alcanza los 56 m².
La disposición al contrafrente y orientación Oeste garantizan tranquilidad y luminosidad.
El departamento cuenta con cocina con lavadero, living comedor y balcón terraza.
Los pisos son de porcelanato.
La calefacción es por radiadores para mayor confort.
Las aberturas son de PVC con DVH.
También cuenta con preinstalación de aire acondicionado.
Además, ofrece cochera cubierta o descubierta (opcional).
Ubicado en una zona residencial de Bernal, con cercanía a comercios, servicios y transporte público.
Ideal para quienes buscan comodidad y practicidad.
El edificio cuenta con 13 pisos y 4 departamentos por piso.
Sum con parrilla y solarium para disfrutar en la azotea del edificio.
Muy buena calidad.
Construcción confiable.
Entrega: Marzo 2027.
Consulte financiación
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 862.126 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 102.768
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1%
- USD 960
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 862.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.448.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida san martin 630
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Bernal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 10 en la zona
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Educacion
· 33 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 150 m
COLEGIO ALMAFUERTE · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Salud
· 7 en la zona
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado3 min · 164 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 172 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Bernal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 0,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.992/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Bernal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.827
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida san martin 630, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires
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