venta
USD 60.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Barrio Bernal · 3 amb · 2 dorm · 48 m2 · hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 452, Barrio Bernal
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 42.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 452, Barrio Bernal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal
Pide USD 85.000, un 3% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 452.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.932lo normal · 2.0011.7622.272
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 88.022
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.762
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA BERNAL CENTRO Ubicado en 1er piso por escalera, este luminoso departamento ofrece:
• Living comedor con salida a balcón al frente
• Cocina amoblada
• Baño completo
• Dormitorio con placard y balcón al contrafrente
• Cochera cubierta Propiedad muy luminosa, cómoda y bien ubicada, ideal para quienes buscan una excelente relación entre confort y ubicación.
BAJAS EXPENSAS UBICACION: 9 de Julio 452 entre Chacabuco y Yapeyu, Bernal Centro Contactanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 452
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Supermercado Carolina · Avellaneda 4274 min · 243 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio5 min · 314 m
Supermercado mas Coco · Sargento Cabral 1637 min · 472 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES HOGAR DON BOSCO · inicial · privada4 min · 248 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4809 min · 605 m
Plaza Felix Bernal15 min · 969 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico5 min · 324 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado6 min · 371 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Bernal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 95.300, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.996/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Bernal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 452, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires
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Departamento · 76m² · 3 Ambientes
Barrio Bernal · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · hace 10 dias