venta
USD 60.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Barrio Bernal · 3 amb · 2 dorm · 48 m2 · hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Comandante Franco 80, Barrio Bernal
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Comandante Franco 80, Barrio Bernal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal
Pide USD 73.000, un 12% menos que lo normal entre los 141 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de Comandante Franco 80.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.659lo normal · 1.8752.216
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 82.500
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.104
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en el 3° piso, con orientación este y muy buen estado general.
La unidad cuenta con 44 m² bien distribuidos en cómodo living comedor, cocina separada, dormitorio y baño completo.
El edificio ofrece excelentes amenities: cochera, pileta, lavadero y SUM, ideales para disfrutar y sumar valor a la propiedad.
Ubicado en una zona tranquila y bien conectada de Bernal, con cercanía a medios de transporte y servicios.
Ideal tanto para primera vivienda como para inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.147
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 658.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Comandante Franco 80
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Guillermo Maier) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Gran Marx · Avenida San Martin3 min · 166 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1536 min · 361 m
Nikita · Avenida Montevideo10 min · 644 m
Educacion
· 38 en la zona
NUEVO AMANECER · especial · privada4 min · 280 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº190 · otros · publica5 min · 298 m
SER ESPECIAL BERNAL · especial · privada5 min · 348 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Carlos Guillermo Maier4 min · 255 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-48011 min · 713 m
Plaza Felix Bernal12 min · 750 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico6 min · 404 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado9 min · 588 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Bernal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 95.300, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Bernal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.996/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Bernal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Comandante Franco 80, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires
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