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Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano 787, Barrio Bernal
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano 787, Barrio Bernal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
63 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 18% menos que lo normal entre los 135 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 787.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.8652.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.784
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.030
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso depto. tipo PH en 1er piso por escalera, con bajas expensas. Living comedor, cocina semiintegrada, salida a un muy lindo patio con semicubierto y parrilla. En planta alta 1 dorm., baño completo y un espacio apto escritorio ó pequeño dorm. Muy buen estado, muy luminoso, a pocas cuadras del centro de Bernal. En PB hay una cochera donde se puede alquilar espacio guardacoche.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 787

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Guillermo Maier) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Gran Marx · Avenida San Martin3 min · 203 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1536 min · 357 m
Nikita · Avenida Montevideo10 min · 624 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº190 · otros · publica5 min · 299 m
NUEVO AMANECER · especial · privada5 min · 309 m
SER ESPECIAL BERNAL · especial · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Carlos Guillermo Maier4 min · 257 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-48011 min · 699 m
Plaza Felix Bernal12 min · 756 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico7 min · 416 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado9 min · 566 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Bernal

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 0,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 787, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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