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Departamento en venta en Barrio Bernal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 113,7 M
Cuota UVA desde $ 645.789/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Barrio Bernal · 2 ambientes

Venta - Departamento 2 Ambientes en Bernal

Comandante Franco 80 · Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Bernal, 2 ambientes, 40 m², USD 73.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.825 contra USD 2.200 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
45 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Barrio Bernal

Descripcion

Luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en el 3° piso, con orientación este y muy buen estado general. La unidad cuenta con 44 m² bien distribuidos en cómodo living comedor, cocina separada, dormitorio y baño completo. Posee aire acondicionado, aportando mayor confort. El edificio ofrece excelentes amenities: cochera, pileta, lavadero y SUM, ideales para disfrutar y sumar valor a la propiedad. Ubicado en una zona tranquila y bien conectada de Bernal, con cercanía a medios de transporte y servicios. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.789/mes

Necesitas ingresos por $ 2.583.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Bernal

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 73.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Bernal es USD 115.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Comandante Franco 80, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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