Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 114,4 M

Cuota UVA desde $ 649.848/mes · ingresos $ 2,6 M

DEPARTAMENTO EN VENTA QUILMES

Vicente López E/tucumán y Rodolfo López 800 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 45 m², USD 75.000 (comparada contra 261 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.714 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 05/09/2026 (de USD 79.700 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 261
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.714
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 261 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA QUILMES Departamento 2 ambientes con cochera en venta – Quilmes Ubicado sobre Av. Vicente López 893, entre Tucumán y Rodolfo López, con excelente acceso y entorno en crecimiento. La unidad, a estrenar, cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón, cocina integrada con barra desayunadora, muebles bajo mesada y alacenas, y artefacto de cocina instalado. Dormitorio con placard, muy luminoso, con ventanales amplios y salida al balcón. Baño completo. Lavadero semicubierto con conexión para lavarropas y termotanque. Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Incluye cochera. AMENITIES El edificio ofrece: Piscina descubierta SUM con excelentes vistas Parrilla Baños Espacio de coworking Una opción moderna, funcional y lista para disfrutar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

05 de sept de 2026USD 79.700 → USD 75.000-5.90%

Ubicacion

Vicente López E/tucumán y Rodolfo López 800, Quilmes, Buenos Aires

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