VENTA DEPTO 2 AMB CON COCHERA QUILMES CENTRO
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 123.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB CON COCHERA QUILMES CENTRO

Lavalle 1100 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 47 m², USD 95.000 (comparada contra 256 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.021 contra USD 1.713 de la mediana (+18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
256
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.713
Mediana m²
44 m²
Comparar con 256 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento Venta dos ambientes Quilmes Centro (acepta PERMUTA) Lavalle 1188 entre Garay y Solis • Quilmes Centro La propiedad se ubica en el primer piso al contrafrente con acceso por ascensor. Posee una superficie total de 52m2 Características: • Dormitorio con placard y vestidor. • Baño completo • Cocina • comedor equipada • Lavadero • Balcón • Cochera • Baulera Excelente ubicación: A pocos minutos de la estación de tren de Quilmes, con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires • La Plata. Rodeado de comercios, supermercados, bancos, establecimientos educativos, centros de salud y múltiples líneas de transporte público. Ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con potencial de renta e inversión. Acepta permuta. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Corredor Responsable: MARTIN VELTRI CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 1969 -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 1100, Quilmes, Buenos Aires

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