Departamento en alquiler en Villa Las Rosas · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 690.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Las Rosas · 2 ambientes

Alquiler loft 2 ambientes con balcon y cochera en subsuelo. Quilmes centro

Avenida Juan Bautista Alberdi 200 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Las Rosas, 2 ambientes, 45 m², ARS 690.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 675.000). Con expensas el costo total es ARS 820.000, 13,1% por encima del costo total tipico (ARS 725.000); las expensas pesan 18,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,2% desde el 27/07/2026 (de ARS 720.000 a ARS 690.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 675.000/mes
Mediana expensas
ARS 145.000
Mediana m²
44 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Villa Las Rosas

Descripcion

ALQUILER LOFT 2 AMBIENTES CON BALCON Y COCHERA en SUBSUELO. QUILMES CENTRO UBICACIÓN: ALBERDI N° 280 E/ ALVEAR Y ALMTE. BROWN. DESCRIPCION: alquiler loft de 2 ambientes en quilmes centro con balcón y cochera en subsuelo. Consta en planta baja: living comedor con vista a balcón al frente, gran ventanal, aire acondicionado, cocina con barra divisoria, cocina completa con mesada, bajo mesada y alacenas, vinoteca, también cuenta con extractor de aire y termo tanque eléctrico. Planta alta: baño completo con bañera, un dormitorio con placard con puertas corredizas espejadas y aire acondicionado. • Apliques de iluminación. • A 200 mts de plaza Conesa, •varios comercios. • Cercanía a estación de trenes Quilmes. • Cortinas roller black out • Aire acondicionado en habitación y living. Requisitos excluyentes a pedido del propietario: NO SE ACEPTAN NIÑOS. MASCOTAS: UN GATO O UN PERRO RAZA PEQUEÑA. VALOR DE ALQUILER: $ 720.000.- + EXPENSAS ($130.000.- aprox) + seguro contra incendio y servicios (luz, gas y agua). REQUISITOS: GARANTIA PROPIETARIA + RECIBOS DE SUELDO DE TERCERO O SEGURO DE CAUCIÓN + RECIBOS DE SUELDO DE TERCERO. CONTRATO A DOS AÑOS CON AJUSTE TRIMESTRAL DEL 7% COMO BASE O SEGUN EL ICL, EL QUE MAYOR VALOR ARROJE.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.214.900
Primer mes
$ 690.000
Deposito1mes
$ 690.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 834.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 690.000
En 3 meses
~$ 734.687
En 12 meses
~$ 886.875

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 670.000· 8 avisos — este aviso pide 3% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
ARS 720.000ARS 690.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026ARS 720.000 → ARS 690.000-4.17%

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
ARS 690.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Las Rosas es ARS 700.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 200, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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