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Casa en venta en Villa Las Rosas
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,6 M
Cuota UVA desde $ 747.600/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Villa Las Rosas

Casa de 5 ambientes c/cochera - Quilmes Este, Castelli esquina Alvear

Alvear 100 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Rosas, USD 85.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 905
Mediana m²
150 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Villa Las Rosas

Descripcion

VENDE • Castelli esquina Alvear, Quilmes Este. Casa antigua en dos plantas, de 5 ambientes. Living comedor, cocina comedor diario, lavadero independiente, 4 dormitorios (2 en planta baja y 2 en planta alta), 2 baños completos, cochera para un auto, patio y parrilla. La propiedad cuenta con alarma y es ideal para dos familias. Entradas independientes y proximidad a centro comercial. USD 75.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.990.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio
USD 107.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Rosas es USD 107.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 100, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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