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Casa en venta en Villa Las Rosas
Casa en venta
USD 240.000
= $ 370,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Casa en venta en Villa Las Rosas

Casa de 4 ambientes en venta en Quilmes centro

Lavalle Calle 145 200 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
349 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Rosas, 209 m², USD 240.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 1.148 contra USD 966 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 966
Mediana m²
214 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Villa Las Rosas

Descripcion

Chalet de 4 ambientes, el mismo cuenta con amplio estar comedor, garage para dos autos, Toilette, cocina con comedor diario, living con vista al parque, amplio quincho con parrilla y baño. En planta alta cuenta con dormitorio, baño completo, dormitorio con playroom, dormitorio con vestidor y baño en Suite.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.104.463/mes

Necesitas ingresos por $ 8.417.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio
USD 107.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Rosas es USD 107.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle Calle 145 200, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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