Casa PH  Balcarce 348 y Mitre Quilmes

Casa PH Balcarce 348 y Mitre Quilmes

Balcarce 300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
160 m²
Antigüedad
30 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 46% mas que lo normal entre los 18 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 300.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 1.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 89.250
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa PH Planta Alta Balcarce 348 y Av. Mitre • Quilmes. Se acepta permuta en parte de pago por un departamento. La primera planta cuenta con una antigüedad de 30 años y la segunda planta fue construida hace 7 años. SE ACEPTA DEPARTAMENTO EN PERMUTA Y DIFERENCIA A FAVOR DEL PROPIETARIO. La propiedad se encuentra se encuentra emplazada sobre un lote con un frente de 13,59 mts, una ochava de 3,93 mts, un fondo de 15,62 mts, un lado izquierdo de 22,60 mts y un lado derecho de 21,55 mts. Siendo la superficie total del lote 373,57 m2. Sobre este se encuentran construidos cinco unidades funcionales de la tipología PH. La unidad funcional evaluada es la N° 5 y cuenta con una superficie cubierta de 77,33 m2, una superficie descubierta de 78,71 m2, una superficie semicubierta de 7,03 m2 y una superficie total de 160,08 m2 según se observa en planos que se tienen a la vista. La misma cuenta en su P.B con HALL DE ENTRADA, en su P.A con COCINA SEMI INTEGRADA • ESTAR -COMEDOR • BAÑO COMPLETO TERRAZA y en su segundo piso con PASILLO DISTRIBUIDOR • DORMITORIO PRINCIPAL • DORMITORIO SECUNDARIO • TERCER DORMITORIO • CUARTO DORMITORIO o ESCRITORIO • BAÑO COMPLETO. La unidad cuenta con título perfecto, reglamento de copropietarios, plano de obra y plano de mensura/subdivisión, por lo que califica como apta crédito hipotecario. Rivero Propiedades Col. 378 Paz 920 P.A • Quilmes Cel. 11-4038-2433/11-6456-2794 Entre calles: Mitre Orientación: Noroeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Primavera · Avenida Mitre 11026 min · 388 m
WanLi · Avenida Mitre 10897 min · 444 m
Supermecado Su Express · Primera Junta7 min · 478 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 914 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 INDEPENDENCIA DEL PERU · secundaria · publica6 min · 362 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada7 min · 474 m
Espacios verdes
Paseo Aldo Severi10 min · 636 m
Plaza Onda Verde13 min · 831 m
Salud · 7 en la zona
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado5 min · 318 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado9 min · 570 m
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 300, Quilmes, Buenos Aires

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