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Casa en venta
USD 130.000

PH Depto tipo Casa Balcarce 348 y Mitre Quilmes

Balcarce 300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 4 dormitorios, 85 m², USD 130.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,9% por encima de la mediana del set (USD 73.500). El m² sale USD 1.529 contra USD 839 de la mediana (+82,3%). Tiene 30 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 839
Mediana m²
83 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra se encuentra emplazada sobre un lote con un frente de 13,59 mts, una ochava de 3,93 mts, un fondo de 15,62 mts, un lado izquierdo de 22,60 mts y un lado derecho de 21,55 mts. Siendo la superficie total del lote 373,57 m2. Sobre este se encuentran construidos cinco unidades funcionales de la tipología PH. La unidad funcional evaluada es la N° 5 y cuenta con una superficie cubierta de 77,33 m2, una superficie descubierta de 78,71 m2, una superficie semicubierta de 7,03 m2 y una superficie total de 160,08 m2 según se observa en planos que se tienen a la vista. La propiedad cuenta con una antigüedad estimada de 33 años y hace 7 años aproximadamente se le hicieron ampliaciones. La misma cuenta en su P.B con HALL DE ENTRADA, en su P.A con COCINA SEMI INTEGRADA • ESTAR -COMEDOR • BAÑO COMPLETO TERRAZA y en su segundo piso con PASILLO DISTRIBUIDOR • DORMITORIO PRINCIPAL • DORMITORIO SECUNDARIO • TERCER DORMITORIO • CUARTO DORMITORIO o ESCRITORIO • BAÑO COMPLETO. La unidad cuenta con título perfecto, reglamento de copropietarios, plano de obra y plano de mensura/subdivisión, por lo que califica como apta crédito hipotecario. Rivero Propiedades Col. 378 Paz 920 P.A • Quilmes Cel. 11-4038-2433/11-6456-2794 Entre calles: Mitre Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.708/mes

Necesitas ingresos por $ 4.542.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 300, Quilmes, Buenos Aires

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