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Casa en venta en Don Bosco · 6 ambientes
Casa en venta
USD 849.000
+ ARS 490.000 de expensas
= $ 1.304,5 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,6 M

Casa en venta en Don Bosco · 6 ambientes

Impresionante Casa con Detalles de Categoria

Nuevo Quilmes av Caseros 1751, Don Bosco, Buenos Aires, Argentina. · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 6 ambientes, 205 m², USD 849.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 331,0% por encima de la mediana del set (USD 197.000). El m² sale USD 4.141 contra USD 1.025 de la mediana (+304,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 197.000
Mediana precio/m²
USD 1.025
Mediana m²
194 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Don Bosco

Descripcion

Lote 1h10, comunidad 1 (1 año de antigüedad): 720mt2 de lote (interno, no perimetral) 300mt2 cubiertos más terrazas y galerías , distribuidos en: Cocina con isla integrada al comedor diario en un amplio ambiente. 4 baños (1 en galería, uno ubicado en planta baja completo con ducha y dos ubicados en Planta Alta) 2 dormitorios en PA, más suite con baño completo con hidromasaje, escritorio y vestidor integrado, los 2 baños en PA tienen toallero radiador conectados a la losa radiante. Escritorio en Planta banca y uno también en Planta alta (ambos pueden utilizarse como dormitorios) Baños con juego completo de grifería FV Dominic Caldera Ariston dual Sensores digitales Sensor externo temperatura Termotanque Rheem Alta potencia 160 l Losa radiante en varias fases Inodoro, bidet, hidromasaje y bañaderas FERRUM Sistema de agua AQUASYSTEM Sistema de gas SIGAS PORCELANATO ilva 120x60 Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado Carrier inverter con wifi (manejo desde el celular); aire en cocina comedor, living, escritorio (PB y PA), habitaciones PA y suite (7 EN TOTAL) Línea premium Cambre electricidad con cableado Pirelli antillama instalación preparada para colocar grupo electrógeno, tanto a nafta como a gas Cableado LAN (internet) distribuido por toda la casa y ambientes Tecnología led con wifi en luces ABERTURAS REHAU PVC CON DVH (PUERTAS Y VENTANAS DE TODA LA CASA) Cocina Ariston (horno, anafe y lavavajillas) Muebles del Vestidor, placard y cocina hechos por Mobelkit en calidad premium Revestimiento de isla, mesadas de cocina, baños, lavadero y parrilla hecho en mármol Cortinas ROLLER PREMIUM Escalera vidriada con Blindex Portón doble seccional automático GARAGA canadiense, garage cubierto para 2 autos que entran uno al lado del otro . Pórfido patagónico en la vereda de la casa y a la salida del escritorio Portero en ambas plantas con display, cámara, micrófono y grabador Pileta de 9mt de largo x 4mt de ancho con playa húmeda e hidromasaje revestida en Piedra Bali, preparada para climatización POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN DE 60MT2 (Terraza en PA arriba del garage), con porcelanato en piso y estructura realizada Paredes desde ladrillos doble pared en yeso. Detalles de yeso de diseño en techos Sistema Ferrum Premium en inodoros, sistema sin mochila en las paredes del baño con caños y bomba propia. El 4to baño (exterior) se complementa con un juego para bañera y ducha agua fría/caliente FV Dominic que se encuentra a pasos de la pileta. Superficie libre 515 mts2, dentro de la superficie libre, está la pileta Expensas : $490.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1400

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 908.855
Precio del aviso
USD 849.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.546
Sellos y tasas~1%
USD 8.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.819

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.410.296/mes

Necesitas ingresos por $ 29.641.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 803 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.5%
Esta propiedad
USD 849.000+240.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 849.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nuevo Quilmes av Caseros 1751, Don Bosco, Buenos Aires, Argentina., Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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