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Casa 5 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 305, La Colonia
Casa en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 305, La Colonia

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

La propiedad cuenta con: Planta Baja: Living recibidor, cocina, comedor, 2 dormitorios con placard, empotrado y piso parque, baño completo, garage cubierto. Planta Alta: 2 dormitorios, toilette, amplia terraza con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 305

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Marcelo · Republica del Libano3 min · 187 m
La Cabaña · Andres Baranda3 min · 191 m
Supermercado Dai · Andres Baranda4 min · 241 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MARIA TERESA GERONES DE GRAMAJO · especial · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 TOMAS LIBERTI · primaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza Pampero9 min · 572 m
Plaza Suiza10 min · 670 m
Plaza Aristobulo del Valle15 min · 951 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado3 min · 193 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Colonia

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 155.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Colonia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en La Colonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 305, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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