Casa 4 ambientes en venta en Agustin Alvarez al 100, Don Bosco

Casa 4 ambientes en ventaen Agustin Alvarez al 100, Don Bosco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
282 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 229.990, un 23% menos que lo normal entre los 124 casas de 3 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Agustin Alvarez al 100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 816lo normal · 1.0553.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 297.595
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.861
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN DON BOSCOAGUSTÍN ALVAREZ 109 • DON BOSCO ESTE APTA CRÉDITO CASA DISTRIBUIDA EN 3 PLANTAS. PLANTA BAJA: LIVING • COMEDOR • COCINA • LAVADERO • TOILETTE • PATIO. SEGUNDA PLANTA: 3 DORMITORIOS • 2 BAÑOS. SUBSUELO: ESCRITORIO • BAÑO • SALA DE MAQUINAS • COCHERA 3 AUTOS. POSIBILIDAD DE PERMUTA POR DEPTO O CASA 4 AMB EN QUILMES CENTRO O ALREDEDORES. TAMBIEN ACEPTA LOTE EN BARRIO CERRADO PLANTA SUBSUELO: • Cochera cubierta para 3 autos • Escritorio o dependencia de servicio • Baño completo con ducha • Sala de maquinas PLANTA BAJA: • Living con ventanal al frente • Toilette de recepción • Amplio living comedor • Cocina con amoblamiento, barra desayunadora y lavadero incorporado • Comedor diario • Patio en desnivel con amplia parrilla PLANTA ALTA: • Dos dormitorios amplios con placares y ventana al frente • Baño completo • Dormitorio principal en suite , con vestidor y baño con hidromasaje • Bohardilla AMPLITUD Y FUNCIONALIDAD UNA CASA PENSADA PARA EL CONFORT CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, posee pisos de madera tarugada y mármol travertino en living, amoblamiento de cocina en cedro, mármol de carrara en toilette y aberturas en madera. Posee calefacción por caldera sectorizada en cada ambiente. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Esta ubicada en la calle Agustín Álvarez entre calle Roca y Chiclana, en cercanía al Shopping Nuevo Quilmes. Transporte público en cercanía Estación Don Bosco, líneas de colectivos 324, 159. MEDIDAS: SUP CUB: 282 mts SUP DESC: 30 mts LOTE: 183 mts Las medidas son aproximadas, las definitivas serán las que surjan del Título de Propiedad. No te pierdas el video de la propiedad ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer en persona esta excelente oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.205 en total: USD 229.990 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.145 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.205
Precio del aviso
USD 229.990
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.145/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin Alvarez al 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1539 min · 605 m
Gran Marx · Avenida San Martin10 min · 626 m
Carrefour Express13 min · 857 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA MODELO MARIANO ACOSTA · primaria · privada1 min · 54 m
INSTITUTO MARIANO ACOSTA · secundaria · privada1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES MARIANO ACOSTA · inicial · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Madre3 min · 178 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 454 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco8 min · 489 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico6 min · 412 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico7 min · 432 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 52,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustin Alvarez al 100, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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