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Casa 4 ambientes en venta en Juan Bautista Justo 82, Don Bosco
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juan Bautista Justo 82, Don Bosco

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 13% menos que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Justo 82.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 861lo normal · 992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.750
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 939
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad Apto Credito que consta de jardín, garage cubierto 2 vehiculos, entrada lateral, amplio living comedor, escritorio u dormitorio, cocina con pasaplatos, dormitorio, baño, segundo dormitorio, toilette, lavadero, parque con verde, parrilla y galponcito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
55,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Justo 82

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15310 min · 653 m
Carrefour Express12 min · 757 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 771 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARIANO ACOSTA · inicial · privada2 min · 112 m
ESCUELA MODELO MARIANO ACOSTA · primaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO MARIANO ACOSTA · secundaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Madre2 min · 117 m
Plaza Manuel Belgrano6 min · 357 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco9 min · 547 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico5 min · 335 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico8 min · 486 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.8% total
USD 160.000USD 130.00026 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 160.000 → USD 130.000-18.75%

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 52,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Justo 82, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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