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Casa en venta en Don Bosco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Don Bosco · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Don Bosco.

GENERAL ROCA 961. Entre Timoteo Gordillo y Bernardino Rivadavia · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 44% menos que lo normal entre los 51 casas de 4 ambientes en venta en Don Bosco publicados a menos de 5 cuadras de GENERAL ROCA 961. Entre Timoteo Gordillo y Bernardino Rivadavia.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 640lo normal · 1.1343.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 283.505
Tamaño normal
221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.035
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Casa 4 Ambientes en Bernal Este, Quilmes Lote 10mts. x 25mts. Living Comedor con salida a Patio terraza, Cocina totalmente amoblada con pasa platos. Tres dormitorios con placard y pisos flotantes. Baño completo con bañera. El inmueble cuenta con Quincho y Jardín de 6 x 12 Mts. Cochera para un vehículo. Buen estado general y excelente ubicación! Consulte para mas información. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-198)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Gran Marx · Avenida San Martin9 min · 576 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15311 min · 724 m
Super Mercado Chino12 min · 758 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Madre5 min · 347 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 386 m
Plaza Carlos Guillermo Maier10 min · 670 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico9 min · 564 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico10 min · 638 m
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 52,2% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GENERAL ROCA 961. Entre Timoteo Gordillo y Bernardino Rivadavia, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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