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Casa 4 ambientes en venta en Ciudadela al 2000, Don Bosco
Casa en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ciudadela al 2000, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
262 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 17% mas que lo normal entre los 129 casas de 3 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Ciudadela al 2000.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.134lo normal · 971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.294
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta con excelente distribución y amplios ambientesLa propiedad cuenta con jardín al frente, recibidor, amplio living, cocina con comedor integrado, lavadero independiente, garage con portón automático y jardín de invierno. En el exterior dispone de patio con espacio verde, quincho totalmente equipado con cocina y parrilla, además de toilette. En la planta baja se encuentra el dormitorio principal con baño en suite y vestidor, junto a un segundo dormitorio. En la planta alta cuenta con un tercer dormitorio con placard y acceso a una amplia terraza. Una propiedad funcional, luminosa y con excelentes espacios tanto interiores como exteriores, ideal para disfrutar en familia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudadela al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Gran Marx · Avenida San Martin11 min · 691 m
Super Mercado Chino13 min · 811 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15313 min · 811 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco4 min · 276 m
Plaza de la Madre5 min · 299 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 706 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico10 min · 644 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico10 min · 667 m
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 52,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudadela al 2000, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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