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Casa 4 ambientes en venta en Av. Caseros al 1751, Don Bosco
Casa en venta
USD 1.100.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Caseros al 1751, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
724 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Increíble casa en amplísimo lote con la mejor orientación posible y sol constante en su hermoso jardín y piscina, y con la particularidad de no tener ningún vecino en el fondo otorgándote muchísima privacidad y una vista amplísima con los mejores atardeceres.Calidades superiores e inmejorable decoración. El inmueble posee entrada de autos para varios vehículos y cochera cubierta para dos, hermoso living comedor con sector de escritorio, toilette de recepción, amplísima cocina con barra y lavadero. Gran galería con parrilla a leña y otra adicional a gas, con vistas hacia el jardín muy bien parquizado con sistema de riego por aspersión y piscina con solarium. En planta alta dos amplios dormitorios que comparten un baño, uno de ellos con balcón al frente y amplísimo dormitorio principal en suite, con gran vestidor y balcón al contrafrente. Calefacción central por losa y Split en todos sus ambientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Caseros al 1751

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 498 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 802 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica4 min · 286 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 479 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 400 m
Plaza de la Madre11 min · 691 m
Plaza Villa Alcira11 min · 730 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 537 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 52,2% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Caseros al 1751, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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