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Casa 4 ambientes en venta en Juan B Justo 26, Don Bosco
Casa en venta
USD 100.000
= $ 157,4 M
Cuota UVA desde $ 894.015/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juan B Justo 26, Don Bosco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
138 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 17% menos que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 26.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 1.1871.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.047
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 859
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH APTO CREDITO al frente con entrada independiente, a metros de la estación de Don Bosco. Consta de: PLANTA BAJA: living comedor diario con cocina, dormitorio con placard, baño, dormitorios o escritorio con placard, patio interno con lavadero, terraza, garage y altillo. PLANTA ALTA: estar, dormitorio y baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 72% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo 26

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1539 min · 549 m
Gran Marx · Avenida San Martin11 min · 724 m
San Jorge · Bermejo11 min · 730 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARIANO ACOSTA · inicial · privada2 min · 108 m
INSTITUTO MARIANO ACOSTA · secundaria · privada3 min · 173 m
ESCUELA MODELO MARIANO ACOSTA · primaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Madre4 min · 234 m
Plaza Manuel Belgrano4 min · 248 m
Plaza Carlos Guillermo Maier9 min · 569 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico3 min · 219 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico6 min · 389 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 52,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 26, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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