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Casa en venta en Don Bosco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Don Bosco · 4 ambientes

Venta. Chalet con Pileta y Depto Al Fondo en Don Bosco. Apto Crédito

Aguirre al 426 Entre Avda Caseros y 262 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
220 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 44% menos que lo normal entre los 32 casas de 4 ambientes en venta en Don Bosco publicados a menos de 5 cuadras de Aguirre al 426 Entre Avda Caseros y 262.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 545lo normal · 9758331.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 214.567
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa tipo chalet, ubicada al frente sobre calle Aguirre 426, Don Bosco, con orientación sureste y en muy buen estado general.Cuenta con jardin al frente y garage. Al ingresar se accede a un living recepcion. Cocina integrada con comedor diario amplio y luminoso. Dispone de dos dormitorios con pisos de parquet y placares empotrados, y un bano completo. En la parte trasera se encuentra un patio con parque, pileta y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Lavadero independiente. Al fondo del lote posee un departamento con cocina, dormitorio y bano, ideal para uso familiar o espacio de trabajo. La propiedad se encuentra actualmente alquilada hasta su venta. Lote de 10 metros de frente por 22 metros de fondo. Superficie cubierta aproximada de 134 metros y 86 metros libres. Excelente oportunidad por estado, ubicación y potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Carrefour Express9 min · 565 m
Gran Marx · Avenida San Martin14 min · 926 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15315 min · 950 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco4 min · 227 m
Plaza de la Madre4 min · 229 m
Plaza Los Pumitas7 min · 469 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico11 min · 681 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 52,2% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre al 426 Entre Avda Caseros y 262, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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