Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 149.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta de Casa 4 Ambientes con Jardín, Pileta y Cochera en Quilmes

Nicolás Videla 611 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
413 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 125 m², USD 149.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.192 contra USD 1.161 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
36
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.161
Mediana m²
130 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

LA PROPIEDAD, se emplaza en Nicolás Videla 611, Quilmes, dentro de un entorno residencial caracterizado una dinámica tranquila de barrio. Te presentamos una casa de 4 ambientes sobre lote propio de 412,59 m², con aproximadamente 125 m² cubiertos, desarrollada principalmente en planta baja y con un ambiente adicional en planta alta. Su principal diferencial está en algo cada vez más buscado: un amplio terreno propio con jardín, pileta, parrilla y mucho espacio al aire libre, combinado con ambientes cómodos, cochera cubierta y una distribución funcional para la vida familiar. DETALLES DESTACADOS 412,59 m² de terreno Living con hogar/chimenea Cocina comedor independiente 3 dormitorios 2 baños Cochera cubierta Amplio jardín Pileta Parrilla Lavadero independiente 2 depósitos Buena entrada de luz natural Lote propio La propiedad presenta una distribución que diferencia claramente los espacios sociales de los sectores de descanso. El living ofrece amplitud y buena luminosidad, mientras que la cocina comedor independiente funciona como un espacio práctico para el uso cotidiano por su amplitud. Los dormitorios cuentan con buenas dimensiones y espacios de guardado, sumando además un tercer dormitorio en planta alta con baño propio, que permite generar mayor privacidad o adaptarlo a distintas necesidades familiares. Pero el verdadero protagonista de esta casa está en el exterior. Su gran jardín con vegetación consolidada, pileta y sector de parrilla genera un espacio difícil de encontrar en propiedades urbanas de este segmento: metros reales para disfrutar, proyectar reuniones, sumar nuevos sectores o simplemente tener aire libre dentro de casa. La cochera cubierta aporta además comodidad para el día a día, mientras que el lavadero y los sectores de depósito suman funcionalidad y capacidad de guardado. Una propuesta ideal para quienes priorizan lote, jardín e independencia, y buscan una casa que pueda acompañar diferentes etapas de la vida familiar sin resignar espacio exterior. "Una regla simple y potente: SIEMPRE hay que ofrecer MÁS de lo que el cliente espera" Todas nuestras publicaciones de propiedades cuentan con Fotos Full HD, Videos profesionales a pie y con drone, Planos, Recorrido virtual, Redacción detallada y el más alto destaque en los principales portales inmobiliarios. Si te interesa, no dudes en contactarnos hoy mismo. En Lucas Dezillio Real Estate, estamos comprometidos en transformar cada transacción en una experiencia extraordinaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.928/mes

Necesitas ingresos por $ 5.223.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
Esta propiedad
USD 149.000-39.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nicolás Videla 611, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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