Casa en Venta Quilmes 4amb Apto Cred! Gran Lote!
Casa en venta
USD 79.900

Casa en Venta Quilmes 4amb Apto Cred! Gran Lote!

San Martin 1400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 4 ambientes, 145 m², USD 79.900 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 551 contra USD 728 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
91
Mediana precio
USD 99.900
Mediana precio/m²
USD 728
Mediana m²
145 m²
Comparar con 91 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se trata de una Casa de 4 ambientes en planta baja de construcción sólida. Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción, un baño completo y el dormitorio principal al frente con ventilador de techo, piso flotante y gran placard. Siguiendo encontramos un segundo y tercer dormitorio, ambos con ventiladores y pisos de parquet, a los cuales se accede desde la cocina y el living comedor. Ambos ambientes poseen grandes ventanas hacia el pasillo lateral de la propiedad. Pasando la cocina, encontramos la galería cerrada, también con ventilador y ventanas con salida hacia el jardín. Alli funciona los servicios de otra cocina. Saliendo hacia el jardín, encontramos otro baño y el lavadero, y un techo semicubierto donde disfrutar de las tardes. Al final del lote, encontramos un quincho con parrilla con techo de chapa con instalación de gas de 4m x 8,20m.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.300/mes

Necesitas ingresos por $ 2.781.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 1400, Quilmes, Buenos Aires

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