Casa en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes
Casa en venta
USD 311.000

Casa en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes

Venta Departamento Quilmes

Sarmiento 800 · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 85 m², USD 311.000 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 298,7% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 3.659 contra USD 949 de la mediana (+285,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 949
Mediana m²
85 m²
Comparar con 79 propiedades similares
2 dorm en Quilmes Oeste

Descripcion

VENTA DEPTO DE CATEGORÍA • 3 AMBIENTES • 6° PISO SÉPTIMO | Proyecto inmobiliario vanguardista, edificio de categoria con vistas al rio, semipisos y pisos de 2, 3, 5 ambientes y Penthouse tipo dúplex. Edificio residencial único en torre, diseñado con líneas arquitectónicas modernas trabajando sus 5 fachadas y construido con materiales nobles que no solo definen el presente, sino que trascienden generaciones. UNIDAD BARCELONA SEPTIMO es un proyecto inmobiliario vanguardista donde cada residencia en altura es una expresión de modernidad sostenible. Diseñado con líneas arquitectónicas modernas y construido con materiales nobles que no solo definen el presente, sino que va a trascender en generaciones. Contará con amplias y luminosas vistas panorámicas al río, para maximizar la experiencia. SEPTIMO desafía los límites de la innovación. La seguridad de disfrutar de una inversión segura, rentable y exclusiva. Los aménities cuidadosa y estratégicamente ubicados contará con sector de gimnasio, parrilla, cocheras en subsuelo, paisajismo en espacios verdes, piscina, aberturas de piso a techo y salón de usos múltiples. Las unidades sectorizadas e individualizadas como ROMA, BARCELONA, NUEVA YORK y LONDON contarán con living comedor con hogar ecológico a Bioetanol, amplio balcón en "L" con asador KAMADO, hermosa vista panorámica al rio. Cocina integrada amoblada con alacenas y bajomesada, artefacto de cocina a gas y campana, barra tipo desayunadora. Lavadero interior independiente. Dos baños completos con bañera, uno de ellos en suitte. Dos dormitorios con placards con sus interiores. Cochera en subsuelo. Calefacción por piso radiante. Cada sector de departamentos van de los 54m2 hasta los 334m2 que tiene el Penthouse, en tres pisos totalmente independientes con accesos directos al piso e ingreso independiente al resto. Fecha estimada de entrega diciembre 2027. Forma de pago: anticipo y cuotas Forma de Pago: 30% al Boleto, saldo en cuotas hasta la posesión. CONSULTANOS! AVISO IMPORTANTE: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 332.925
Precio del aviso
USD 311.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.526
Sellos y tasas~1%
USD 3.110
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.289

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.782.507/mes

Necesitas ingresos por $ 11.130.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 311.000+257.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 311.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 800, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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