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Casa en venta en La Colonia · 3 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 136,8 M
Cuota UVA desde $ 776.866/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en La Colonia · 3 ambientes

Dúplex 3 Ambientes con Cochera Apto Credito

Azcuenaga 1300 · La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Colonia, 3 ambientes, 51 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.745 contra USD 2.411 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.411
Mediana m²
56 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Colonia

Descripcion

Cómodo dúplex ubicado en esquina, cuenta con patio con parrilla que se utiliza también como espacio de garaje Planta Baja Living comedor con cocina integrada toilette Planta Alta 2 dormitorios con placar baño completo Excelente estado, muy luminoso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.866/mes

Necesitas ingresos por $ 3.107.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Colonia

Mediana del barrio
USD 167.500
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en La Colonia es USD 167.500, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Colonia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Azcuenaga 1300, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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