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Casa 3 ambientes en venta en Cramer al 900, Don Bosco
Casa en venta
USD 129.000
= $ 203 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Cramer al 900, Don Bosco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
220 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 3% mas que lo normal entre los 63 casas de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Cramer al 900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.000761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.000
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 895
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad que consta de jardín, recibidor, living, comedor con hogar, cocina, baño, 2 dormitorios con placard, entrada lateral, parque con verde, terraza, garage.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cramer al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Gran Marx · Avenida San Martin6 min · 366 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1538 min · 517 m
Super Mercado Chino12 min · 790 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica3 min · 197 m
NUEVO AMANECER · especial · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Madre7 min · 449 m
Plaza Carlos Guillermo Maier7 min · 450 m
Plaza Manuel Belgrano10 min · 608 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico6 min · 375 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico9 min · 550 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cramer al 900, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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