Casa en venta en Bernal Este · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Bernal Este · 3 ambientes

Casa en Venta en Bernal

Labardén 650 · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Este, 3 ambientes, 100 m², USD 120.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.283 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
39
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
95 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm en Bernal Este

Descripcion

Chalet 3 ambientes, buena construccion✨ CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Gran Living-Comedor / Estar: Un ambiente amplio y acogedor que destaca por sus pisos de parquet de madera legítima en espiga en impecable estado de conservación. Equipado con estufa de tiro balanceado y un espacio ideal para el relax familiar. • Cocina-Comedor Diario Súper Amplia: Espacio cómodo y funcional con pisos cerámicos de diseño moderno. Cuenta con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada con excelente capacidad de guardado y cocina a gas instalada. Un lugar perfecto para disfrutar de las comidas diarias en familia. • Dormitorio Luminoso: Habitación confortable con pisos claros y doble ventanal de aluminio blanco con persianas de enrollar, lo que garantiza una ventilación cruzada óptima y una excelente entrada de luz natural durante todo el día. • Baño Completo y Moderno: Sanitarios de loza blanca de primera línea (inodoro con mochila integrada y bidet). Incluye un elegante mueble vanitory lacado en blanco de estilo clásico con amplios compartimientos de guardado. • Fachada y Exterior: Hermoso frente residencial con techo de tejas coloniales francesas, rejas perimetrales de seguridad para total tranquilidad y un prolijo jardín delantero que le aporta verde y frescura a la entrada. 📌 OTROS DETALLES: • Pasillo de distribución interno con iluminación dicroica LED empotrada. • Propiedad muy segura, funcional y con ambientes bien definidos. Para dejar el aviso 100% completo y listo para publicar, ¿podrías indicarme los siguientes datos? • ¿La operación es para alquiler o para venta? • ¿Cuál es el precio y el valor de las expensas / tasas (si aplica)? • ¿Cuenta con cochera, patio trasero o alguna habitación adicional que no se vea en las fotos? Con estos detalles finales, te armo la ficha definitiva para tu publicación. ------------------------------------------------------------ Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.205.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Bernal Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 120.000+6.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Labardén 650, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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