P Proppies
Local en venta en Parque Calchaqui · 1 ambiente
Local en venta
USD 199.990
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Parque Calchaqui · 1 ambiente

Venta o Alquiler Local Comercia en Zona Comercia Jumbo

José Craviotto · Parque Calchaqui, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
253 m²

Descripcion

Excelente oportunidad comercial sobre Av. Craviotto y Av. Calchaquí Importante propiedad desarrollada sobre un lote de 253 m² totales, con 137 m² cubiertos, ideal para múltiples destinos: local comercial, depósito o galpón. (Solo disponible zona cubierta) La propiedad cuenta con: Tres persianas independientes al frente, lo que permite subdividir los espacios o utilizarlos en conjunto. Tres baños, uno en cada sector cubierto. Ubicada en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal, en plena intersección de Av. Cravioto y Av. Calchaquí, Quilmes Oeste, corredor altamente comercial con gran visibilidad y múltiples líneas de colectivo en la puerta. Ideal para emprendimientos comerciales, logística, mayoristas, talleres, gimnasios o inversión con renta. Disponible para venta o alquiler. Una propiedad versátil, estratégica y con gran potencial en uno de los puntos más dinámicos de la zona. HADJES | NEGOCIOS INMOBILIARIOS Col.: 1122

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.090 en total: USD 199.990 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.803.959 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.090
Precio del aviso
USD 199.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.803.959/mes

Necesitas ingresos por $ 7.215.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Pan1 min · 35 m
Mini Precio · Avenida Calchaqui1 min · 39 m
Supermercado Gran Lin · Avenida Calchaqui3 min · 209 m
Educacion · 26 en la zona
LOS CEDROS · secundaria · privada4 min · 233 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL BLAS PASCAL · adultos · privada5 min · 322 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO ESPIRITU SANTO · superior · privada5 min · 347 m
Espacios verdes
Plaza Heroes de Malvinas7 min · 457 m
Plaza Santo Domingo12 min · 748 m
Plazoleta Sosa del Valle15 min · 985 m
Salud
DESARROLLO EN MOVIMIENTO · centro de salud · privado6 min · 406 m
POSTA SANITARIA MUNICIPAL QUILMES GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico13 min · 803 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD EL CRUCE · hospital/clinica · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Craviotto, Parque Calchaqui, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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