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Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 105 M
Cuota UVA desde $ 596.410/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes

Departamento en venta en Quilmes Oeste

12 de octubre 3054 2° A · Quilmes Oeste, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes Oeste, 2 ambientes, 45 m², USD 69.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.357 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.357
Mediana m²
43 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm en Quilmes Oeste

Descripcion

Hermoso semipiso con diseño moderno y detalles de calidad, ubicado sobre Avenida 12 de Octubre y Av. Calchaqui. Este departamento ofrece una cocina-comedor completamente equipada con amoblamientos de excelente terminación, extractor de aire y un balcón al frente que aporta luminosidad y ventilación. El baño está diseñado con materiales y artefactos de excelente calidad. El dormitorio es amplio y cómodo, con placard terminado en su interior y un balcon al contrafrente. Es una opción ideal tanto para vivir cómodamente como para invertir. Sus ambientes amplios, luminosos y con terminaciones impecables. Muy buena ubicacion ya que esta sobre 2 avenidas concurridas. Colegiado 979 Quilmes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.410/mes

Necesitas ingresos por $ 2.385.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Quilmes Oeste

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Quilmes Oeste es USD 65.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

12 de octubre 3054 2° A, Quilmes Oeste, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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