venta
USD 99.900
Casa · 110m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Barrio Rayo de Sol · 4 amb · 3 dorm · 110 m2 · hace 19 dias
Casa en venta en Barrio Rayo de Sol · 7 ambientes
¡Oportunidad Única de Inversión! 2 Casas + Local Comercial | Renta Inmediata
Avenida General Lamadrid 2568 · Barrio Rayo de Sol, Quilmes Oeste, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Barrio Rayo de Sol, 7 ambientes, 380 m², USD 84.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Aspectos Destacados: Ingreso mensual: $1.000.000 (Ambas propiedades alquiladas
• Contrato con vencimiento 31/12/2026).
Flexibilidad: Acepta permuta por casa en la Costa de menor valor.
Versatilidad: Todo edificado sobre un mismo bloque, ideal para renta múltiple o vivienda + negocio.
Descripción Detallada de la Propiedad 1.
Propiedad Principal (Desarrollada en 2 Plantas) Planta Alta: 3 amplias habitaciones.
Terraza con hermosa galería techada.
Planta Baja: Living independiente de gran dimensión.
Cocina integrada con comedor diario.
Baño principal completo. 2.
Local Comercial Independiente Salón comercial a la calle.
Baño de servicio propio.
Lavadero independiente. 3.
Propiedad Secundaria (Planta Baja) Living-comedor integrado de concepto abierto.
Cocina equipada. 2 cómodas habitaciones.
Pasillo/Patio lateral con parrilla tradicional.
Por qué es una gran inversión? Comprás y empezás a cobrar desde el primer día una renta mensual asegurada de $1.000.000.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 89.922
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 732.936/mes
Necesitas ingresos por $ 2.931.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida General Lamadrid 2568, Barrio Rayo de Sol, Quilmes Oeste, Buenos Aires
