Casa en venta en Los Cedros · 6 ambientes
Casa en venta
USD 235.000

Casa en venta en Los Cedros · 6 ambientes

Venta casa 6 ambientes quilmes quincho y parque

José A. Blanco 3900 · Los Cedros, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
292 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Cedros, 6 ambientes, 292 m², USD 235.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 805 contra USD 1.298 de la mediana (-38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.298
Mediana m²
290 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Cedros

Descripcion

CHALET EN VENTA QUILMES OESTE APTO CRÉDITO Esta propiedad ubicada sobre José A. Blanco en Quilmes Oeste ofrece una distribución funcional • 430 m² de terreno, con 292 m² cubiertos y 138 m² semicubiertos, ideal para familias que buscan amplitud y comodidad. Descripción: El acceso principal cuenta con portón automático y frente de rejas, complementado por portón de madera manual. La planta baja presenta un ingreso moderno que conduce a un living comedor con pisos de cerámico y porcelanato en la cocina comedor diario, integrados con gran amplitud y salida directa al parque. Se completa con lavadero con bacha, una habitación con placard, baño completo con ventanal y acceso a un quincho amplio con parrilla. El parque está muy bien cuidado y cuenta con camino de acceso al quincho, que dispone de dos habitaciones adicionales, brindando múltiples opciones de uso. Estacionamiento para dos autos o tres según disposición. La planta alta alberga tres dormitorios amplios y luminosos con placard, un baño completo y terraza. En el tercer piso se encuentra un altillo con habitación y baño adicional, ofreciendo flexibilidad para diferentes necesidades. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y dos aires acondicionados instalados. Todos los servicios están disponibles: agua, electricidad, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable, televisión satelital y sistema de alarma. Permite mascotas. Se encuentra ubicada cerca de Avenida Calchaquí y Craviotto, arterias principales para transporte público y acceso a supermercados, escuelas, clínicas y comercios de la zona. La propiedad está lista para mudarse de inmediato, ofreciendo la comodidad y calidad de construcción que buscas. Concertá una visita para conocer todos sus detalles. "La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.036.191/mes

Necesitas ingresos por $ 8.144.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José A. Blanco 3900, Los Cedros, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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