Venta 2 Casas Quilmes en Bloque con Local
Casa en venta
USD 120.000

Venta 2 Casas Quilmes en Bloque con Local

Avenida General Mosconi 400 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 133 m², USD 120.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 902 contra USD 706 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 706
Mediana m²
129 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión en Quilmes Oeste! Ubicada sobre Avenida General Mosconi, esta propiedad se desarrolla sobre un mismo lote y ofrece dos viviendas independientes más un local comercial, convirtiéndose en una excelente alternativa para quienes buscan generar renta, combinar vivienda y trabajo o realizar una inversión con múltiples posibilidades. Planta baja: cuenta con un cómodo living, un amplio dormitorio, baño completo, espaciosa cocina comedor y patio, brindando ambientes funcionales y bien distribuidos. Planta alta: dispone de garage, una amplia cocina comedor, dos dormitorios, baño completo y un ambiente adicional que puede utilizarse como tercer dormitorio, escritorio, estudio o vestidor, adaptándose a las necesidades de cada familia. Además, posee balcón y una gran terraza. Local comercial: al frente, con baño propio y subsuelo, ideal para utilizar como depósito, archivo, sala de trabajo o adaptar según el rubro. Una propiedad versátil, con gran potencial para uso familiar, comercial o como inversión, ubicada sobre una importante avenida con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Mosconi 400, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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