VENTA DE PROPIEDAD MULTIFAMILIAR EN QUILMES OESTE

VENTA DE PROPIEDAD MULTIFAMILIAR EN QUILMES OESTE

Avenida Calchaquí 2400 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 79.990, un 42% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Calchaquí 2400.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.702lo normal · 1.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 56.521
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.173
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROPIEDAD MULTIFAMILIAR EN VENTA QUILMES OESTE AVENIDA CALCHAQUÍ Av. Calchaquí al 2400 | Lote de 249 m² Excelente oportunidad de inversión sobre Avenida Calchaquí, una ubicación estratégica en Quilmes Oeste. La propiedad se compone de dos casas independientes emplazadas sobre un lote de 249 m², ideal para dos familias, generación de renta o proyecto de inversión inmobiliaria. VIVIENDA AL FRENTE Construcción con gran potencial de modernización. Distribuida en tres ambientes que incluyen living-comedor, cocina independiente con amplio espacio de guardado, dos dormitorios y baño completo. La vivienda cuenta con una excelente base estructural y ofrece amplias posibilidades para ser actualizada según los requerimientos del nuevo propietario. VIVIENDA AL FONDO Construcción moderna de aproximadamente diez años de antigüedad con diseño funcional y terminaciones actuales. Distribuida en tres ambientes que incluyen living-comedor, amplia cocina independiente con gran espacio de guardado, dos dormitorios y baño completo. Esta unidad se encuentra en excelente estado y lista para habitar de inmediato. VENTAJAS DE LA PROPIEDAD • Dos unidades independientes que permiten ocupación inmediata de la vivienda trasera mientras se moderniza la del frente • Posibilidad de destinar una de las unidades a renta desde el primer día • Espacio guardacoches cubierto para 2/3 autos • Ubicación sobre avenida principal con acceso directo a medios de transporte, comercios y principales vías de conexión de la zona • Lote de 249 m² con potencial de desarrollo La configuración de esta propiedad la convierte en una alternativa versátil para quienes buscan vivienda propia con opción de renta, o bien un proyecto de inversión con retorno inmediato. Contactanos para coordinar una visita y conocer todas las posibilidades que ofrece esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.630 en total: USD 79.990 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.804 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.630
Precio del aviso
USD 79.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.804/mes

Necesitas ingresos por $ 2.867.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Calchaquí 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
8 Coronas5 min · 320 m
Fruteria y Verduleria Amoedo · Felipe Amoedo7 min · 418 m
Carniceria Don Jorge · Felipe Amoedo7 min · 422 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°19 NESTOR CARLOS KIRCHNER · secundaria · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 JUAN VUCETICH · primaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 COMBATE DE SAN LORENZO · secundaria · publica9 min · 569 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL TEMPUS · clinica especializada · privado7 min · 450 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN VALENTIN - (HOGAR PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado11 min · 714 m
SABICO SALUD Y BIENESTAR COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Calchaquí 2400, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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USD 79.990
Casa en venta
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