VENTA CASA 3 AMB QUILMES OESTE PATIO GARAJE LOCAL

VENTA CASA 3 AMB QUILMES OESTE PATIO GARAJE LOCAL

Calle 390 700 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
225 m²
Antigüedad
44 años · 1982
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 18% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Calle 390 700.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 564lo normal · 686799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.494
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 627
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD EN QUILMES OESTE CASA LOTE PROPIO 225 m² Propiedad ubicada en Quilmes Oeste, desarrollada sobre un lote propio de 225 m² con excelente potencial de inversión y desarrollo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 225 m², distribuidos en 94 m² cubiertos, 43 m² semicubiertos y 88 m² de espacios exteriores • Construcción del año 1982 en estado general bueno a regular • Disposición frente con orientación noreste DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio y funcional • Dos dormitorios espaciosos • Cocina independiente con salida a sector semicubierto • Baño completo • Lavadero separado • Espacio adicional tipo depósito/local CARACTERÍSTICAS EXTERIORES • Jardín de 88 m² con gran potencial para ampliación o desarrollo • Garaje independiente • Patio con múltiples posibilidades de uso UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A dos cuadras de Av. Rodolfo López • Tres cuadras de Av. Mosconi • Excelente conectividad con transporte público • Zona residencial con acceso a servicios y comercios SERVICIOS DISPONIBLES • Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Conexiones completas POTENCIAL DE INVERSIÓN Inmueble ideal para quienes buscan: • Vivienda familiar • Proyecto de reciclaje • Inversión con posibilidades de desarrollo Oportunidad única para quienes valoran espacios versátiles y con proyección en una zona residencial consolidada de Quilmes Oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 390 700

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Del Encuentro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Vital13 min · 814 m
San Cayetano · Patricio Enriquez14 min · 889 m
Full14 min · 915 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 PEDRO JUAN MANUEL COTTA · primaria · publica2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 ANTONIO BERNI · inicial · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes
Plaza Del Encuentro2 min · 105 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA PRIMAVERA · centro de salud · publico1 min · 88 m
COMUNIDAD CREANDO LA LIBERTAD (A) · clinica especializada · privado12 min · 781 m
SALUD LABORAL QUILMES SRL · centro de salud · privado15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 54.500USD 53.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 54.500 → USD 53.000-2.75%

Ubicacion

Calle 390 700, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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