Local en venta en Centro
Local en venta
USD 189.000

Local en venta en Centro

Local comercial en venta ubicado en Punta Alta

En VENTA/ 2 Locales comerciales en Punta Alta · Centro, Punta Alta, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
387 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 387 m² cubiertos, USD 189.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En venta, dos locales comerciales en una ubicación estratégica en Punta Alta, Coronel Rosales, con un precio atractivo de U$D189.000. Estos espacios ofrecen una superficie total de 252 m2, todos ellos cubiertos, lo que proporciona amplias posibilidades para diversos tipos de negocios. Con una disposición frente, los locales gozan de excelente visibilidad, acceso, y habilitados! Para comenzar a utilizarlos de manera inmediata. existen dos posibilidades de venta, en conjunto o por separado. Ambos locales tienen acceso independiente, y cuenta con todos los servicios conectados La zona es ideal para distintos tipos de emprendimientos, cerca del la terminal de ómnibus de la ciudad, de instituciones como escuelas, clubes deportivos, y salida rápida a rutas. Local 1 : en alquiler actualmente cuenta con: *salón comercial, *vidrieras al frente . * depósito *y Baño Local comercial 2: Salón de fiestas para niños que cuenta con *salón recreativo * 2 baños * cocina * patio con entrada de auto y lugar de esparcimiento. Se encuentra habilitado con todos los requerimientos actuales para este fin. Se pueden comprar en conjunto o individualmente consultanos por mas detalles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.657.587/mes

Necesitas ingresos por $ 6.630.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

En VENTA/ 2 Locales comerciales en Punta Alta, Centro, Punta Alta, Buenos Aires

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