venta
USD 16.500
Terreno · 810m²
San Vicente·810 m2·hace 4 dias
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Terreno en venta en San Vicente
USD 52.000
proppies.app
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Terreno en venta
USD 52.000
+ ARS 550.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en San Vicente
Lote a Laguna Barrio Privado Lagos de San Eliseo
Barrio Privado Lagos de San Eliseo · San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 830 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de San Vicente
Pide USD 52.000, un 70% mas que lo normal entre los 292 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Lagos de San Eliseo.
70% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 63lo normal · 37
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 120% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 30.657
- Tamaño normal
- 707 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 31
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Lote a la Laguna en Barrio Privado Lagos de San Eliseo. 830 M2 Totales.
Orientación Oeste.
Inmejorable orientación lumínica y excelente ubicación.
Con construcciones linderas.
Amenities del barrio:
• Club House
• Pileta de natación
• 3 canchas de tenis
• Cancha de futbol
• Laguna para practica de deportes náuticos sin motor y pesca deportiva
• Juegos para niños
• Seguridad 24hs Valor: U$D 52.000 Expensas: $550.000 Posibilidad de financiar el 50%.
Matriculas: CUCICBA 2706 CPMCLZ 4345
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.888 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 464.888/mes
Necesitas ingresos por $ 1.859.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en San Vicente
El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 20 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Vicente
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 20/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en San Vicente.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Privado Lagos de San Eliseo, San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires
