Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Lote 850 m² 20 X 42, Acepta Vehiculo, "Las Perdices, Urbanización Protegida, San Vicente", Venta

Urbanización Las Perdices · San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
850 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 16.900, un 4% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 5 cuadras de Urbanización Las Perdices.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 21

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 17.606
Tamaño normal
807 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • RAMAYO PROPIEDADES • Lote en Urbanización "Las Perdices" ¡Acepta vehiculo y cuotas! ¡ESCUCHA PROPUESTAS! Ubicación Dirección completa: Urbanización "Las Perdices", Ciudad de Guernica, Partido de Pte. Perón, Provincia de Buenos Aires. Puntos de referencia: Límite con San Vicente, a sólo 10 minutos del centro. Excelente acceso al barrio por ruta y segmento de ripio. El lote se ubica al frente del barrio, en calle paralela a la entrada principal. Descripción general Oportunidad de inversión para construcción inmediata en un entorno de alta calidad. Lote 18, Manzana 64, con una superficie total de 850 m². Ideal para quienes buscan desarrollar proyectos en un predio con todas las amenidades y seguridad. Características del lote Superficie total: 850 m² (20 x 42,50). Ubicación: Frente del barrio, en zona con acceso privilegiado. Terreno listo para construcción inmediata. Amenidades del Barrio "Las Perdices" Salón de usos Múltiples con kiosko, baños, mesas, TVs, etc. Piletas. Canchitas de fútbol y tenis. Sector solárium. Bicicletas. Amplios espacios verdes. Calles con luminaria. Control de acceso en la entrada, las 24 hs. Precio y condiciones Valor de venta: U$D 16.900.- Únicamente de CONTADO. Ramayo Propiedades (Mat. 4113 CPMCLZ) WhatsApp: Ver datos Instagram: @ramayo_propiedades TikTok: @ramayopropiedadesok Facebook: Ramayo Propiedades Oficina: San Martín 625, Longchamps, Almirante Brown, Pcia. Bs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.091 en total: USD 16.900 del aviso mas USD 1.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 152.442 por mes con ingresos de $ 609.769.

Costo total realUSD 18.091
Precio del aviso
USD 16.900
Escritura y honorarios~2%
USD 409
Sellos y tasas~1%
USD 169
Comision inmobiliaria~3%
USD 613

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 152.442/mes

Necesitas ingresos por $ 609.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 71% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
71% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 22,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+22.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urbanización Las Perdices, San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

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USD 16.900
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