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Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 15.900
= $ 25,2 M
Cuota UVA desde $ 143.422/mes · ingresos $ 573.688
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

Venta lote barrio "las perdices 2" (canning - san vicente)

Barrio Las Perdices 2 , San Vicente · San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
850 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 15.900, un 14% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Las Perdices 2 , San Vicente.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 19lo normal · 22

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 18.426
Tamaño normal
608 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"LAS PERDICES 2" • Urbanización Protegida • "Un nuevo estilo de vida en comunión plena con la naturaleza" Lotes de 600m2 a 850m2 El Barrio cuenta con: Acceso controlado 24hs en todo el predio Cerco perimetral SUM Plaza con juegos para niños Quinchos Tendido eléctrico Se sitúa en el denominado Corredor verde Canning-San Vicente, en una zona de fácil acceso por su vinculación regional mediante vías importantes como la Ruta Provincial 6, la Ruta Provincial 16 y la Ruta Provincial 58. Las Perdices 2 es un emprendimiento inmobiliario con cercanía a diferentes puntos de interés: Centro de San Vicente, Centro comercial Las Toscas Canning, Shopping Plaza Canning y próximo al Centro comercial de San Vicente. EXCELENTE OPORTUNIDAD, NO DUDE EN CONSULTAR Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.021 en total: USD 15.900 del aviso mas USD 1.121 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 143.422 por mes con ingresos de $ 573.688.

Costo total realUSD 17.021
Precio del aviso
USD 15.900
Escritura y honorarios~2%
USD 385
Sellos y tasas~1%
USD 159
Comision inmobiliaria~3%
USD 577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.422/mes

Necesitas ingresos por $ 573.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 22,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+22.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Las Perdices 2 , San Vicente, San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

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