Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Venta lote/terreno "las perdices" (canning - san vicente)

Las Perdices , San Vicente · San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 12.900, un 26% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 5 cuadras de Las Perdices , San Vicente.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 4419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 17.461
Tamaño normal
646 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAS PERDICES 1 Urbanización protegida | Lotes en venta Barrio "Las Perdices", ubicado en el "Corredor Verde CanningSan Vicente", en un entorno tranquilo, natural y con excelente proyección. Su localización estratégica permite un rápido acceso a los principales puntos de la zona, con cercanía al centro de San Vicente, Shopping Plaza Canning y el Triángulo Urbano San Vicente (centro comercial), además de encontrarse próximo a los principales accesos. *Características del barrio Control de ingreso y egreso las 24 hs Cerco perimetral SUM Plaza y espacios verdes Cancha de fútbol Tendido eléctrico Entorno ecológico y sustentable Quinchos Piscina *Lotes disponibles Superficies desde 400 m² hasta 2.000 m² Ideales para vivienda permanente o inversión. Un barrio pensado para quienes buscan seguridad, contacto con la naturaleza y buena conectividad, dentro de una zona en constante crecimiento. CONTACTANOS PARA COORDINAR TU VISITA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.809 en total: USD 12.900 del aviso mas USD 909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.361 por mes con ingresos de $ 465.445.

Costo total realUSD 13.809
Precio del aviso
USD 12.900
Escritura y honorarios~2%
USD 312
Sellos y tasas~1%
USD 129
Comision inmobiliaria~3%
USD 468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 116.361/mes

Necesitas ingresos por $ 465.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 93% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
93% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 19% mas que en junio de 2026 y un 22,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+22.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Perdices , San Vicente, San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

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