Terreno en venta en La Alameda
Terreno en venta
USD 39.900

Terreno en venta en La Alameda

Venta Terreno / Lote a la laguna en La alameda Canning

Venta Terreno / Lote a la laguna en La alameda Canning 100 · La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Alameda, 1000 m², USD 39.900 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 40 contra USD 38 de la mediana (+4,0%). Servicios disponibles: agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 27,4% desde el 10/07/2026 (de USD 55.000 a USD 39.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
866 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en La Alameda

Descripcion

MAS-218691 ¡TERRENO A LA LAGUNA, EN VENTA! EN BARRIO LA ALAMEDA Calle Cáceres s/n, La Alameda, Canning, Presidente Perón + LOTE DE 1000 m2 + VISTA ESPECTACULAR AL LAGO + UBICADO EN ETAPA II + DESARROLLADO EN SUPERFICIE DE 10002 + PROXIMIDAD A VIVIENDAS EN AMBOS LATERALES + ACCESO ASFALTADO + SEGURIDAD EN EL BARRIO + CLUBE HOUSE + SALÓN DE FIESTAS + GIMNASIO Y SPA + CANTERAS DE FÚTBOL, TENIS Y BÁSQUET + JUEGOS RECREATIVOS PARA NIÑOS + HERMOSA ARBOLEDA PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE Este terreno ofrece una oportunidad única para quienes buscan construir la casa de sus sueños en un entorno natural privilegiado. Con una ubicación estratégica en el Barrio La Alameda, este lote goza de una hermosa vista al lago, ideal para disfrutar de la tranquilidad y belleza del paisaje. La proximidad a viviendas en ambos laterales brinda una sensación de comunidad y seguridad. El barrio cuenta con una amplia gama de comodidades, incluyendo un club house, salón de fiestas, y diversas actividades recreativas para todas las edades. Los amantes del deporte encontrarán canchas de fútbol, tenis y básquet, además de un gimnasio y un spa para el bienestar físico y mental. Todo esto, sumado a una hermosa arboleda, convierte a este lugar en un espacio ideal para disfrutar del aire libre y compartir momentos inolvidables con familia y amigos. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.387.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-27.5% total
USD 55.000USD 39.90011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 55.000 → USD 48.000-12.73%
  2. 28 de jul de 2026USD 48.000 → USD 39.900-16.88%

Precios de terrenos en La Alameda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 40/m²-11.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Terreno / Lote a la laguna en La alameda Canning 100, La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Alameda

Busquedas relacionadas

USD 39.900
Terreno en venta
WhatsApp